近日,省住建廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理工作的通知》,要求各地加強(qiáng)商品房銷售管理,規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)。
一、落實(shí)許可制度,加強(qiáng)預(yù)售管理。對(duì)未達(dá)到相關(guān)條件的開發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批通過的商品房預(yù)售項(xiàng)目(樓棟)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。
二、嚴(yán)格網(wǎng)簽審核,規(guī)范交易程序。所售樓盤《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。所售商品房應(yīng)實(shí)行“一房一價(jià)”,其預(yù)(銷)售信息應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房,也不得以內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金(包括認(rèn)訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號(hào))等各種形式變相預(yù)售商品房。
三、加強(qiáng)廣告管理,杜絕虛假宣傳。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目,不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)廣告中不得“售后包租、返本銷售”,不得以時(shí)間表示距離和含有升值或投資回報(bào)的承諾,不得有辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
四、加強(qiáng)合同管理,落實(shí)備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的示范合同文本,與購房者簽訂商品房預(yù)(銷)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽定商品房銷售合同時(shí),附加條款不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任,或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。各地房產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度,落實(shí)購房“實(shí)名制”。
五、嚴(yán)格銷售政策,規(guī)范收費(fèi)管理。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在住房價(jià)格中,在商品房交易中不得向購房人另行收取。
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